首钢园

首钢园(全称：新首钢高端产业综合服务区)—新时代首都城市复兴新地标，位于北京市石景山区石景山路68号，紧临永定河，背靠石景山，是城六区唯一集中连片待开发的区域，在地理区位、空间资源、历史文化、生态环境上首钢园区具有独特优势，是落实首都功能定位的重要支撑，北京冬奥会官方合作伙伴、北京市国企全面深化改革综合试点、首创“城市更新服务赞助类别”、国务院国企改革“双百企业”等荣誉加身，目前首钢园区已被纳入国家首批城区老工业区改造试点、国家服务业综合改革试点区、国家可持续发展实验区、中关村国家自主创新示范区、国家级智慧城市试点、北京市绿色生态示范区，成为国内首个C40正气候样板区。首钢园—打造产城融合的工业美学空间!

首钢园基本项目参数：

总建筑面积：7.7万㎡

办公：5.4万㎡，商业配套：2.3万㎡

特 点：临近冬奥组委

交通：紧临阜石路和北辛安路，距金安桥交通枢纽站300m

面积特色：1500-20000㎡面积不等的独栋空间

优势：区域工业风貌壮丽、低密度、舒适度高、显示度高

商业休闲配套：极限公园、工业遗址公园、幻真超体空间等商业休闲配套齐全

业态建议：电竞、科幻、数字智能、 科技文化、工业设计等

地址：北京市石景山区石景山路68号

交付时间：2020.11-2021.5

咨询电话：*

首钢园金安桥1#

金安桥1#通过将转运站改造金安桥区域最大的空间载体，临近阜石路、冬奥组委、星巴克和洲际酒店。总建筑面积2.1万㎡，标准层2200㎡，内部有跃层空间，可满足现代企业办公需要。首层商业空间具备燃气等餐饮条件拟引入品质餐饮为区域及游人提供服务。

首钢园金安桥3#

金安桥3#原为提升泵站，将改造成为1.1万㎡的特色空间，包括4栋(每栋约2000㎡)可灵活组合的现代办公空间。• 1层配套商业、负1层配套员工餐厅，可满足多类企业办公需要。

首钢园氧气厂生态独栋基本情况：

地上建筑面积7.7万㎡;

3万㎡独栋办公空间

1.9万㎡商业配套(含1.7万㎡演播厅)

0.7超低容积率

层高：4-6m

停车位：1305个

办公7万㎡，商业配套0.7㎡;

特 点：长安街沿线，交通便利，周围有地铁

紧邻永定河生态绿廊和群明湖，环境优美

低密度“园中园”，多个大小不等的独栋， 5栋约6000㎡面积的滨湖办公空间

员工步行可达，便于交流

业态建议：体育+、文化传媒、科技研发中心等

交付时间：2020.11-2021.5

首钢园氧气厂南区4/5/6/7#——长安街旁的专业演播中心

将原工业厂房改造成为2000㎡、800㎡和400㎡等不同规模的演播空间，并配套导播室、

音控室、VIP室、排练室等功能房间，通过引入腾讯视频，后续将不断吸引相关业态聚集

首钢园氧气厂南区8#——3000㎡特色展示体验中心

长安街旁的由工业厂房改造而成的特色展示体验中心。

首钢园氧气厂北区3#——两面临湖的“楼王”

总建筑面积1.1万㎡;西、北两侧紧邻群明湖，可远眺石景山;临近首钢滑雪大跳台，有区域“楼王”之称。

首钢园国际人才社区基本情况：

地上总建筑规模63.3万㎡;

办公空间48.7万㎡;商业4.9万㎡;公寓9.7万㎡

特 点：城市主干道北辛安路沿线

层高：4.5m

停车位：4027个

区域地下空间与M11线联通

3000-50000㎡的独栋办公空间，可定制化建设

相对容积率较高、体量大，满足“综合体”功能

配套高品质人才公寓、国际健康管理机构、

国际幼教机构、商业等综合服务配套

业态建议：高成长企业、企业总部、研发中心

交付时间：预计2021年底

首钢园金工车间——打造“万国餐”高品质餐厅

复建的金工车间建筑面积4405㎡，配套200个停车位，聚集特色餐饮企业，将为冬奥广场核心商圈及在冰球馆举办的各类赛事提供品质餐饮服务。

首钢园中欧创新合作园

首钢集团在中关村管委会的组织指导下，围绕集团重点创新领域和首钢园区产业发展布局，在首钢园区建设中欧创新合作园(简称中欧创新园)，中欧创新园是新首钢国际人才社区建设的重要产业平台。

中欧技术创新合作引领区

中欧高端人才创业集聚区

中欧创新成果应用示范区

中欧知识产权服务高地

品味欧洲生活区

首钢中欧创新合作园——启动区

8#(1.6万制氧厂房改造)3120m2

10#(滨湖办公楼)5310㎡

首钢中欧创新合作园——核心区

拟选址首钢北区地块：

l、区域先期开发，可定制化设计，预计2021年完成主体工程建设

2、地块总办公建筑规模约4.3万㎡，可提供充足的柔性办公空间和项目拓展空间

3、项目距离最近的规划M11号线站点步行10分钟左右，交通便利

首钢中欧创新合作园——拓展区

远期根据中欧合作项目导入的空间需求，中欧创新园可基于集中承载区，拓展到首钢园区公共配套服务区其它办公空间，或待首钢园区南区开发建设后扩展落位于国际人才创新区。未来，中欧创新园扩展空间可达20-50万㎡。

首钢园4大优势：

1文化复兴

首钢园延续老工业文化脉络，传承山-水-工业特色景观体系

核心区“保护式修补”

首钢园风貌传承区“生长式修补”整体风貌协调

2产业复兴

首钢园重点发展“体育+”、数字智能、科技创新服务、高端商务金融、 文化创意等产业

首钢园紧抓冬奥契机推动体育与科技、传媒、创意等产业融合发展，实现区域可持续发展

3生态复兴

首钢园规划建设好后工业景观休闲带和永定河生态带 •营造大疏大密的生态格局;撑起西部城市生态骨架。

4活力复兴

首钢园以建设国际人才社区为抓手，创建一流宜居宜业环境，激发创新活力

首钢园北区功能分区：

石景山文化景观与永定河融合为立体生态体系

首钢园冬奥广场

2022冬奥会组委会驻地

冬奥单板滑雪大跳台正式比赛场地

速滑、花滑、冰壶、冰球国家级训练场地

“体育+” 企业办公区 体验式消费

首钢园工业遗址公园

以工业流程的主要遗存和绿化空间为主体的工业景观

金安桥科技+文化产业集聚区

首钢园国际人才社区

企业总部办公

一带一路服务研发创新平台

人才公寓、国际幼儿园、健康机构等城市配套服务

首钢园城市织补创新工场

绿色产业金融

数字智能企业总部

高端商务服务

城市商业中心

首钢园已入驻企业：红盾大数据、伊利、中国银行、腾讯体育、香格里拉酒店集团、腾讯体育、安踏、武界体育、汤姆国际、星巴克、智选假日酒店、、IHG、中国联通、万豪、雅诗阁、清城睿现、美团、泰山、明略科技、美团无人超市等。

首钢园交通指引：

公交：992.108、318、327、337、941等。

目前，首钢园北区已建成空间企业入驻率达92%，已有25家企业及品牌商户入驻园区，包括体育类6家、科技类8家、文化类6家、高端商务服务5家。今年底至明年中，首钢园北区150万平方米产业空间又将集中释放15万平方米，主要集中在金安桥交通一体化、氧气厂等区域。相关招商工作现已全力提速，紧抓冬奥窗口契机，瞄准体育与科技融合、文化创意、时尚潮流运动等产业方向精准招商，提速首钢园未来城市建设。